新聞摘要
- 都更不易、建地難求，鳥籠建案應運而生，臺北市小基地建案，每10案就有4案
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市的房價飆漲，預售新成屋的成交價逼進90萬元一坪，建案開出百萬元一坪的新屋建案比比皆是，臺北市更在「文林苑」都更案踢到大鐵板下，將都更的門檻再拉高，變得難度更高，於是建商皆視都更為不可能的任務，建商除了望地興嘆外，也只能勉強購買坪數(shù)小、甚至超小的可建地來蓋房子，於是「鳥籠建案」就應運而生了。
根據(jù)《好房網》不動產市場週報統(tǒng)計，目前臺北市銷售中的預售屋及新成屋建案計有178件，其中有74個建案的基地面積不到200坪，等於是每十個建案就有四個屬於小型基地。而基地小於100坪的「鳥籠」級建案，竟有25個案子基地面積不到百坪，佔了目前北市個案的14％，等於每10個建案就有1.4個建案是屬於「鳥籠」建案。
觀察臺北市建築基地面積不及百坪的建案，中山區(qū)有五個佔最大比例，大安區(qū)有四個，中正區(qū)、北投區(qū)也各有三個個案，另外信義區(qū)、士林區(qū)、大同區(qū)及萬華區(qū)各有二個，南港區(qū)及文山區(qū)則各有一個。
北市鳥籠建案出現(xiàn)最多的區(qū)域，為中山、大安與中正區(qū)，這些區(qū)域都是臺北市的市中心地段，每坪單價動輒百萬元以上，在都更根本走不動也無進展下，鳥籠級建案順勢規(guī)劃為套房或1加1房的小坪數(shù)產品，並以「低總價」的訴求來吸引消費者。
臺北市目前最小的「鳥籠建案」，為大安區(qū)的「御境言」與中正區(qū)的「來遛月」，基地面積都只有32~33坪，面寬甚至只有一輛汽車的寬度。如此迷你小基地打造出來的居家環(huán)境與居住空間，直比香港的「膠囊住宅」。
市況也顯示，信義區(qū)的個案「信義一品」，48坪的基地規(guī)劃了9戶住家，規(guī)劃坪數(shù)8到36坪，每坪開價138萬元，等於買一間8坪的套房要價超過1,100萬元。在比價效應下，大安區(qū)市民大道、延吉街的某新成屋套房案，坪數(shù)12坪的套房，開價180萬一坪，等於買一戶套房要價超過2,000萬元，讓全民見識到北市房價高不可攀的現(xiàn)況，真的是購屋痛苦指數(shù)痛到最高點。
建案基地面積愈推愈小的窘態(tài)，透露出臺北市土地一地難求的市況，於是房屋市場有愈來愈多鳥籠級的各式建案推出。位於大安區(qū)巷弄內的某豪宅建案，開出220萬一坪的高價面市，基地只有178坪，規(guī)劃為單層單戶108坪的豪宅，一戶加車位的總價開價2億元起跳，然基地小卻規(guī)劃為豪宅，加上車位為機械車位，成了市場上所稱的「假豪宅」建案。
好房網雜誌社長倪子仁表示，北市都市更新整合大不易，在房市景氣明顯回檔下，訴求低總價的套房建案順勢竄起，而且房價愈開愈高，甚至早已跳脫實價登錄的市場成交價。小坪數(shù)建案公設比大多超過40％，以15坪的套房為例，扣掉陽臺等公設後，室內面積可能連8坪都不到，購屋者在購買此類產品時應注意高公設比的現(xiàn)象，才不會在交屋時猛得發(fā)現(xiàn)超高的公設虛坪，與您原先想的房間大小落差很大，而衍生出許多的購屋糾紛。
除了鳥籠建案公設比需注意外，投資興建鳥籠建案者大多為小型建商，購買時須留意開發(fā)商本身財務狀況，且鳥籠建案公共設施的機能明顯較弱，這也是民眾欲購買這類產品時，必須特別考量之處。
根據(jù)《好房網》不動產市場週報統(tǒng)計，目前臺北市銷售中的預售屋及新成屋建案計有178件，其中有74個建案的基地面積不到200坪，等於是每十個建案就有四個屬於小型基地。而基地小於100坪的「鳥籠」級建案，竟有25個案子基地面積不到百坪，佔了目前北市個案的14％，等於每10個建案就有1.4個建案是屬於「鳥籠」建案。
北市鳥籠建案出現(xiàn)最多的區(qū)域，為中山、大安與中正區(qū)，這些區(qū)域都是臺北市的市中心地段，每坪單價動輒百萬元以上，在都更根本走不動也無進展下，鳥籠級建案順勢規(guī)劃為套房或1加1房的小坪數(shù)產品，並以「低總價」的訴求來吸引消費者。
臺北市目前最小的「鳥籠建案」，為大安區(qū)的「御境言」與中正區(qū)的「來遛月」，基地面積都只有32~33坪，面寬甚至只有一輛汽車的寬度。如此迷你小基地打造出來的居家環(huán)境與居住空間，直比香港的「膠囊住宅」。
市況也顯示，信義區(qū)的個案「信義一品」，48坪的基地規(guī)劃了9戶住家，規(guī)劃坪數(shù)8到36坪，每坪開價138萬元，等於買一間8坪的套房要價超過1,100萬元。在比價效應下，大安區(qū)市民大道、延吉街的某新成屋套房案，坪數(shù)12坪的套房，開價180萬一坪，等於買一戶套房要價超過2,000萬元，讓全民見識到北市房價高不可攀的現(xiàn)況，真的是購屋痛苦指數(shù)痛到最高點。
建案基地面積愈推愈小的窘態(tài)，透露出臺北市土地一地難求的市況，於是房屋市場有愈來愈多鳥籠級的各式建案推出。位於大安區(qū)巷弄內的某豪宅建案，開出220萬一坪的高價面市，基地只有178坪，規(guī)劃為單層單戶108坪的豪宅，一戶加車位的總價開價2億元起跳，然基地小卻規(guī)劃為豪宅，加上車位為機械車位，成了市場上所稱的「假豪宅」建案。
好房網雜誌社長倪子仁表示，北市都市更新整合大不易，在房市景氣明顯回檔下，訴求低總價的套房建案順勢竄起，而且房價愈開愈高，甚至早已跳脫實價登錄的市場成交價。小坪數(shù)建案公設比大多超過40％，以15坪的套房為例，扣掉陽臺等公設後，室內面積可能連8坪都不到，購屋者在購買此類產品時應注意高公設比的現(xiàn)象，才不會在交屋時猛得發(fā)現(xiàn)超高的公設虛坪，與您原先想的房間大小落差很大，而衍生出許多的購屋糾紛。
除了鳥籠建案公設比需注意外，投資興建鳥籠建案者大多為小型建商，購買時須留意開發(fā)商本身財務狀況，且鳥籠建案公共設施的機能明顯較弱，這也是民眾欲購買這類產品時，必須特別考量之處。
